165 Place ALLAIRE · Napierville
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 89,1 m² · constr. 2009 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120419622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
68030120419622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 557 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 503 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 66 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 571 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 495 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 676 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 632 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 433 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 647 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 95 663 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 051 $ Poids 67 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 801 $ Poids 65 % |
| 11 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 792 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 958 $ Poids 59 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 834 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.