240 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 138,7 m² · constr. 2011 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 338 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120427217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
68030120427217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 75 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 393 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 794 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 252 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 839 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 231 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 388 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 495 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 951 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 645 367 $ Poids 64 % |
| 6 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 392 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 308 478 $ Poids 62 % |
| 7 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 221 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 201 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −582 $ | 120 253 $ Poids 61 % |
| 9 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 763 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −4 888 $ | 561 246 $ Poids 56 % |
| 10 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 086 $ Poids 53 % |
| 11 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 589 233 $ Poids 51 % |
| 12 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 486 426 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.