234 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 87,9 m² · constr. 2013 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120427434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
68030120427434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 37 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 573 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 500 904 $ Poids 78 % |
| 3 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 618 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 95 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 585 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 545 568 $ Poids 73 % |
| 5 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 580 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 842 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 688 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 686 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 204 $ Poids 61 % |
| 11 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 502 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 567 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 456 248 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.