242 Rue PATENAUDE app. 2 app. 2 · Napierville
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 115,6 m² · constr. 2014 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120427537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
68030120427537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 111 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 122 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +3 922 $ | 414 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 135 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 127 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 422 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 393 $ Poids 84 % |
| 5 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 359 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 458 212 $ Poids 81 % |
| 6 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 268 $ Poids 80 % |
| 7 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 652 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −5 583 $ | 159 372 $ Poids 77 % |
| 8 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 727 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 537 719 $ Poids 77 % |
| 9 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 722 $ Poids 75 % |
| 10 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 225 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 786 965 $ Poids 75 % |
| 11 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 134 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 019 $ Poids 74 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 823 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 578 821 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.