233 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 84,1 m² · constr. 2012 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 229 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120427610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
68030120427610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 35 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 185 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 546 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 446 443 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 618 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 725 $ Poids 68 % |
| 4 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 590 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 491 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 624 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 93 456 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 712 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 647 $ Poids 55 % |
| 7 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 565 614 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 274 $ Poids 50 % |
| 11 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 542 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 725 $ Poids 50 % |
| 12 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 618 861 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.