231 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 82,5 m² · constr. 2013 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120427780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
68030120427780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 42 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 529 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 442 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 610 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 580 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 578 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 487 880 $ Poids 63 % |
| 5 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 609 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 92 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 702 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 138 531 $ Poids 50 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 058 $ Poids 47 % |
| 8 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 560 $ Poids 45 % |
| 9 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 879 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 533 049 $ Poids 45 % |
| 10 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 556 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 615 652 $ Poids 36 % |
| 12 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 798 m · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 528 391 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.