228 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 86,9 m² · constr. 2013 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120427795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
68030120427795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 32 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 540 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 498 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 560 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 978 $ Poids 73 % |
| 4 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 583 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 94 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 577 005 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 658 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 786 $ Poids 65 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 437 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 533 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 453 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 627 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 560 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 530 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 140 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.