256 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 101,3 m² · constr. 2022 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120428408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
68030120428408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 28 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 647 162 $ Poids 99 % |
| 2 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 13 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 302 $ Poids 93 % |
| 3 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 100 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 376 383 $ Poids 92 % |
| 4 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 102 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +19 608 $ | 403 860 $ Poids 90 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 315 $ Poids 89 % |
| 6 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 255 $ Poids 88 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 804 $ Poids 87 % |
| 8 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 318 $ Poids 85 % |
| 9 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 81 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 124 672 $ Poids 84 % |
| 10 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 594 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 641 $ Poids 83 % |
| 11 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 501 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 533 222 $ Poids 78 % |
| 12 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 130 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.