256 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 99,8 m² · constr. 2022 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120428447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
68030120428447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 67 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 41 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 642 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 2 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 93 % |
| 3 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 92 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 373 823 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 773 $ Poids 88 % |
| 5 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 510 $ Poids 88 % |
| 6 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 96 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +19 608 $ | 401 147 $ Poids 86 % |
| 7 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 389 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 846 $ Poids 86 % |
| 8 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 600 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 595 $ Poids 84 % |
| 9 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 478 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 967 $ Poids 83 % |
| 10 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 504 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 604 $ Poids 81 % |
| 11 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 608 $ Poids 81 % |
| 12 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 84 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 123 903 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.