250 Rue PATENAUDE app. 1 app. 1 · Napierville
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 86,1 m² · constr. 2014 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120428654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
68030120428654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 496 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 496 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 488 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 540 905 $ Poids 75 % |
| 4 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 560 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 94 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 600 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 76 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 577 608 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 562 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 451 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 36 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 438 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 729 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 487 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 502 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 560 947 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.