248 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 115,7 m² · constr. 2012 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120428752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
68030120428752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 65 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 67 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 76 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 122 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 126 437 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 624 $ Poids 85 % |
| 5 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 320 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 458 373 $ Poids 82 % |
| 6 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 491 $ Poids 81 % |
| 7 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 684 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 532 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 651 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 157 850 $ Poids 77 % |
| 9 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 182 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 780 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 778 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 573 520 $ Poids 75 % |
| 11 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 849 $ Poids 75 % |
| 12 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 94 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 319 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.