244 Rue PATENAUDE app. 2 app. 2 · Napierville
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 95,5 m² · constr. 2020 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 354 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120428820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
68030120428820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 57 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 126 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 623 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 377 $ Poids 90 % |
| 4 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 924 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 510 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 519 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 935 $ Poids 85 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 624 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 597 $ Poids 84 % |
| 8 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 561 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 98 487 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 362 784 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 387 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 517 900 $ Poids 74 % |
| 11 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 360 $ Poids 73 % |
| 12 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 602 188 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.