227 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 109,6 m² · constr. 2011 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120436199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
68030120436199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 59 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 370 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 166 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 397 305 $ Poids 96 % |
| 3 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 232 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 122 745 $ Poids 92 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 514 $ Poids 91 % |
| 5 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 863 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 574 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 152 557 $ Poids 86 % |
| 7 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 227 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 037 $ Poids 86 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 264 $ Poids 81 % |
| 9 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 056 $ Poids 80 % |
| 10 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 725 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 516 321 $ Poids 77 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 830 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 555 577 $ Poids 73 % |
| 12 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 871 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 600 437 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.