224 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 93,6 m² · constr. 2013 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120437036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
68030120437036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 597 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 452 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 515 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 514 651 $ Poids 86 % |
| 5 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 247 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 635 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 272 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 030 $ Poids 81 % |
| 8 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 555 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 97 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 625 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 578 661 $ Poids 73 % |
| 10 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 541 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 115 $ Poids 67 % |
| 12 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 389 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 513 505 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.