176 Rue DR-OUIMET · Napierville
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 108,4 m² · constr. 2012 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 209 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120438335700060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
68030120438335700060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 30 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 6 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 5 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 095 $ Poids 98 % |
| 3 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 309 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 738 $ Poids 95 % |
| 4 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 178 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 122 692 $ Poids 93 % |
| 5 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 182 $ Poids 91 % |
| 6 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 124 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 441 $ Poids 90 % |
| 7 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 606 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 152 470 $ Poids 85 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 809 $ Poids 84 % |
| 9 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 470 $ Poids 84 % |
| 10 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 516 162 $ Poids 81 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 707 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 555 368 $ Poids 79 % |
| 12 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 758 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 600 203 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.