189 Rue DR-OUIMET · Napierville
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 156 m² · constr. 2012 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120439056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
68030120439056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 65 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 36 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 572 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 23 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 538 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 450 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 848 443 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 132 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 889 297 $ Poids 53 % |
| 6 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 687 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 856 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 910 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 384 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 324 769 $ Poids 49 % |
| 9 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 629 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 607 $ Poids 46 % |
| 10 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 846 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 410 $ Poids 45 % |
| 11 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 932 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 518 346 $ Poids 38 % |
| 12 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 922 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.