259-261 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 233,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 355 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120449043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
68030120449043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 362 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 997 $ Poids 83 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 692 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 026 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 616 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 332 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −58 156 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 240 $ Poids 53 % |
| 4 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 908 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 655 684 $ Poids 38 % |
| 6 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −48 758 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 128 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 526 $ Poids 26 % |
| 8 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 768 $ Poids 20 % |
| 9 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −68 431 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 970 791 $ Poids 12 % |
| 10 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 448 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 918 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.