204 Rue SAINT-CYPRIEN · Napierville
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 112,2 m² · constr. 1957 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120458696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
68030120458696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 19 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 145 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 504 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 229 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 364 753 $ Poids 94 % |
| 4 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 672 $ Poids 93 % |
| 5 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 415 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 146 498 $ Poids 91 % |
| 6 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 171 $ Poids 91 % |
| 7 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 540 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 992 $ Poids 88 % |
| 8 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 409 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 111 145 $ Poids 87 % |
| 9 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 573 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 555 340 $ Poids 86 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 825 $ Poids 82 % |
| 11 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 486 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 474 976 $ Poids 81 % |
| 12 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 90 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 440 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.