237 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 211,9 m² · constr. 1950 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 227 700 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120459924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
68030120459924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 475 $ Poids 54 % |
| 2 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 540 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −67 556 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 685 347 $ Poids 47 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 329 $ Poids 42 % |
| 4 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 357 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +92 042 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 882 293 $ Poids 33 % |
| 5 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 720 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 621 316 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 701 439 $ Poids 21 % |
| 8 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 434 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 784 364 $ Poids 17 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 679 366 $ Poids 12 % |
| 10 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +72 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 766 947 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.