208 Rue LANDRY · Napierville
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 194,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 373 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120467899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
68030120467899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 83 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 398 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 581 971 $ Poids 50 % |
| 2 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 216 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 843 103 $ Poids 49 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 134 $ Poids 45 % |
| 4 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 137 $ Poids 40 % |
| 5 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 418 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 129 984 $ Poids 39 % |
| 6 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 316 $ Poids 29 % |
| 7 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 285 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 750 593 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 696 134 $ Poids 22 % |
| 9 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 988 668 $ Poids 19 % |
| 10 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 917 $ Poids 11 % |
| 11 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 931 $ Poids 11 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 218 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.