225 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120468557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
68030120468557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 49 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 99 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 576 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 139 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 530 922 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 95 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 829 $ Poids 95 % |
| 4 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 860 $ Poids 90 % |
| 5 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 419 $ Poids 90 % |
| 6 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 360 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 139 128 $ Poids 89 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 388 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 269 $ Poids 89 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 316 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 346 665 $ Poids 88 % |
| 9 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 912 $ Poids 86 % |
| 10 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 331 $ Poids 86 % |
| 11 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 232 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 535 392 $ Poids 84 % |
| 12 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 732 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.