228 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 154,5 m² · constr. 1950 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120469780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
68030120469780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 33 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 350 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 510 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 377 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 115 085 $ Poids 75 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 361 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 113 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 248 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +72 731 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 757 592 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 189 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 300 135 $ Poids 53 % |
| 7 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 822 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 835 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 452 890 $ Poids 53 % |
| 9 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 263 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 753 748 $ Poids 51 % |
| 10 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 744 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 746 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 291, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-04-24 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 918 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.