217 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120477248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
68030120477248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 39 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 244 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 147 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 24 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 523 648 $ Poids 91 % |
| 4 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 426 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 589 $ Poids 91 % |
| 5 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 045 $ Poids 90 % |
| 6 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 392 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 367 467 $ Poids 88 % |
| 7 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 548 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 722 $ Poids 87 % |
| 8 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 345 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 478 152 $ Poids 87 % |
| 9 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 553 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 559 476 $ Poids 87 % |
| 10 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 236 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 455 154 $ Poids 81 % |
| 11 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 570 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 111 915 $ Poids 80 % |
| 12 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 94 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 307 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.