211 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 227,3 m² · constr. 2007 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 490 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120477653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
68030120477653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 94 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 689 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 722 791 $ Poids 65 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 788 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 759 595 $ Poids 53 % |
| 3 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 708 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −69 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 936 846 $ Poids 37 % |
| 4 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 812 $ Poids 37 % |
| 5 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +65 736 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 686 012 $ Poids 25 % |
| 6 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 746 875 $ Poids 20 % |
| 7 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −58 663 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 757 474 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +81 787 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 831 449 $ Poids 11 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 756 629 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.