220 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 199,7 m² · constr. 1978 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 286 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120478651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
68030120478651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 77 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 148 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 854 972 $ Poids 45 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 370 $ Poids 44 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 662 $ Poids 42 % |
| 4 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 524 $ Poids 30 % |
| 5 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 223 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 760 821 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 685 954 $ Poids 20 % |
| 7 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +79 293 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 976 552 $ Poids 18 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 937 $ Poids 11 % |
| 9 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 744 617 $ Poids 11 % |
| 10 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +68 868 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 273 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.