218 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120478940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
68030120478940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 78 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 573 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 468 643 $ Poids 96 % |
| 3 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 527 591 $ Poids 94 % |
| 4 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 224 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 139 644 $ Poids 94 % |
| 5 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 949 $ Poids 89 % |
| 6 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 461 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 613 $ Poids 87 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 468 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 757 $ Poids 86 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 458 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 347 931 $ Poids 85 % |
| 9 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 957 $ Poids 84 % |
| 10 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 630 $ Poids 83 % |
| 11 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 320 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 080 $ Poids 81 % |
| 12 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 909 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.