228 Rue SAINT-CYPRIEN · Napierville
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 313 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120479435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
68030120479435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 311 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 138 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 84 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 821 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 160 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 488 387 $ Poids 94 % |
| 4 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 88 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +413 $ | 90 772 $ Poids 91 % |
| 5 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 679 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 377 $ Poids 85 % |
| 7 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 417 155 $ Poids 80 % |
| 9 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 138 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 474 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 289 $ Poids 79 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 382 710 $ Poids 77 % |
| 12 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 608 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 551 776 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.