197 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 400 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120479612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
68030120479612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 77 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 401 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 711 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 173 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 848 $ Poids 92 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 411 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 561 682 $ Poids 91 % |
| 5 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 348 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 148 193 $ Poids 90 % |
| 6 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 520 685 $ Poids 89 % |
| 7 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 299 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 479 846 $ Poids 88 % |
| 8 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 411 $ Poids 88 % |
| 9 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 424 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 368 914 $ Poids 86 % |
| 10 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 197 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 456 442 $ Poids 83 % |
| 11 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 260 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 469 012 $ Poids 81 % |
| 12 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 878 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.