202 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 106,2 m² · constr. 1959 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 201 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120479768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
68030120479768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 23 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 168 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 495 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 016 $ Poids 96 % |
| 3 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 116 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 896 $ Poids 94 % |
| 4 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 402 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 142 076 $ Poids 92 % |
| 5 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 338 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 073 $ Poids 91 % |
| 6 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 351 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 538 796 $ Poids 91 % |
| 7 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 217 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 498 $ Poids 90 % |
| 8 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 245 $ Poids 90 % |
| 9 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 451 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 353 901 $ Poids 89 % |
| 10 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 551 $ Poids 86 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 287 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 144 933 $ Poids 85 % |
| 12 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 848 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.