203 Rue ANNE-MARIE · Napierville
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 110,6 m² · constr. 2019 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120485668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3005393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
68030120485668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 25 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 159 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 386 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 351 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 543 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 605 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 539 200 $ Poids 83 % |
| 7 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 597 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 414 800 $ Poids 83 % |
| 8 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 044 $ Poids 83 % |
| 9 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 218 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 354 $ Poids 83 % |
| 10 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 703 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 627 791 $ Poids 80 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 723 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 580 263 $ Poids 79 % |
| 12 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 762 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +6 186 $ | 127 757 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.