196 Rue ANNE-MARIE · Napierville
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 102,7 m² · constr. 2024 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120485815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3005397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
68030120485815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 61 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 54 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +2 393 $ | 157 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 438 $ Poids 93 % |
| 3 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 446 $ Poids 92 % |
| 4 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 702 367 $ Poids 88 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 536 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 554 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 199 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 632 213 $ Poids 82 % |
| 7 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 382 472 $ Poids 80 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 626 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 410 314 $ Poids 78 % |
| 9 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 749 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 358 $ Poids 76 % |
| 10 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 739 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 618 $ Poids 74 % |
| 11 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 470 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 101 665 $ Poids 74 % |
| 12 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 958 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.