203 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120486484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
68030120486484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 614 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 492 934 $ Poids 75 % |
| 2 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 394 $ Poids 66 % |
| 3 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 501 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 731 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 253 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +7 741 $ | 296 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 630 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 111 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 621 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 425 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 460 171 $ Poids 56 % |
| 8 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 512 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 529 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 370 $ Poids 55 % |
| 10 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 362 $ Poids 52 % |
| 11 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 946 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 316 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +60 557 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 544 214 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.