201 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 171,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 371 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120486632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
68030120486632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 636 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 540 240 $ Poids 73 % |
| 2 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 155 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 147 $ Poids 63 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 652 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 121 321 $ Poids 58 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 644 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 511 615 $ Poids 54 % |
| 5 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 951 332 $ Poids 36 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 408 $ Poids 35 % |
| 7 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 273 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 339 082 $ Poids 34 % |
| 8 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 079 $ Poids 34 % |
| 9 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 140 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 823 $ Poids 32 % |
| 10 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 558 859 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 682 m · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +87 996 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 046 663 $ Poids 28 % |
| 12 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 588 209 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.