216 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 103,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120487148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
68030120487148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 105 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 598 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 97 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 488 760 $ Poids 96 % |
| 3 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 198 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 140 012 $ Poids 95 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 304 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 173 $ Poids 94 % |
| 5 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 171 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 404 $ Poids 89 % |
| 6 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 467 $ Poids 86 % |
| 7 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 480 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 348 836 $ Poids 85 % |
| 8 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 492 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 106 $ Poids 84 % |
| 9 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 456 $ Poids 83 % |
| 10 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 986 $ Poids 82 % |
| 11 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 518 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 531 075 $ Poids 80 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 526 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 110 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.