210 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 245,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 442 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120487524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
68030120487524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 776 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 206 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 788 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 701 617 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 792 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 016 $ Poids 52 % |
| 4 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 530 $ Poids 27 % |
| 5 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 765 108 $ Poids 25 % |
| 6 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −47 936 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 991 286 $ Poids 14 % |
| 7 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 272 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.