189 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 99,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120488364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
68030120488364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 55 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 86 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 601 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 442 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 491 698 $ Poids 90 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 281 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 526 921 $ Poids 88 % |
| 5 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 765 $ Poids 88 % |
| 6 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 303 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 528 639 $ Poids 88 % |
| 7 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 528 764 $ Poids 87 % |
| 8 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 171 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 100 208 $ Poids 86 % |
| 9 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 247 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 137 064 $ Poids 86 % |
| 10 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 616 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 468 $ Poids 84 % |
| 11 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 018 $ Poids 80 % |
| 12 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 640 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.