198 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 160,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 457 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120489076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
68030120489076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 470 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 520 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 501 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 117 325 $ Poids 70 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 483 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 494 478 $ Poids 67 % |
| 4 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 220 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 619 688 $ Poids 55 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 787 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 669 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 634 $ Poids 48 % |
| 8 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 308 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 329 006 $ Poids 45 % |
| 9 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 951 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 235 $ Poids 41 % |
| 10 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 451 $ Poids 37 % |
| 11 | 291, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-04-24 · 823 m · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 196 $ Poids 29 % |
| 12 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 676 884 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.