231 Rue LAURIN · Napierville
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 208 m² · constr. 2014 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 396 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120489495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
68030120489495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 90 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 617 $ Poids 48 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 676 144 $ Poids 44 % |
| 3 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 197 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +83 308 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 957 709 $ Poids 37 % |
| 4 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 737 144 $ Poids 35 % |
| 5 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 268 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 840 013 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 819 592 $ Poids 18 % |
| 7 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +100 253 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 761 $ Poids 14 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 748 475 $ Poids 13 % |
| 9 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 816 509 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.