233 Rue LAURIN · Napierville
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 83,7 m² · constr. 1997 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120489707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
68030120489707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 55 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 294 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +36 328 $ | 443 499 $ Poids 77 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 223 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 490 775 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 435 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 534 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 75 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 93 280 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 829 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 534 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 335 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 319 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 499 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 509 814 $ Poids 58 % |
| 9 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 579 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 619 067 $ Poids 53 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 154 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 581 665 $ Poids 52 % |
| 11 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 151 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 519 415 $ Poids 44 % |
| 12 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 623 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.