204 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 306 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120496048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
68030120496048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 86 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 140 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 074 $ Poids 95 % |
| 3 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 630 622 $ Poids 94 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 792 $ Poids 90 % |
| 5 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 613 441 $ Poids 90 % |
| 6 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 593 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 327 511 $ Poids 83 % |
| 7 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 554 634 $ Poids 82 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 591 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −37 254 $ | 352 063 $ Poids 81 % |
| 9 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 598 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 533 005 $ Poids 78 % |
| 10 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 457 438 $ Poids 78 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 613 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 594 $ Poids 78 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 621 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 491 951 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.