202 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 94,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 297 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120496186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
68030120496186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 598 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 71 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 525 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 360 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 97 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 494 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 516 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 633 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 760 $ Poids 82 % |
| 6 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 489 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 76 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 133 305 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 840 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 359 $ Poids 69 % |
| 12 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 515 124 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.