179 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 171 m² · constr. 2007 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120497175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
68030120497175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 623 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 584 921 $ Poids 74 % |
| 2 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 19 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 848 074 $ Poids 63 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 645 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 129 984 $ Poids 59 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 632 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 550 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 112 $ Poids 39 % |
| 6 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 519 $ Poids 38 % |
| 7 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 307 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 338 894 $ Poids 34 % |
| 8 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 887 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 488 $ Poids 33 % |
| 9 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 327 $ Poids 33 % |
| 10 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 60 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 745 337 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 762 m · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +87 411 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 120 328 $ Poids 27 % |
| 12 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 649 062 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.