173 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 172,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 430 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120497580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
68030120497580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 677 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 609 779 $ Poids 70 % |
| 2 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 79 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 881 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 698 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 135 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 686 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 572 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 623 539 $ Poids 37 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 036 $ Poids 36 % |
| 7 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 610 $ Poids 36 % |
| 8 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 7 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 445 $ Poids 32 % |
| 9 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 935 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 575 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 704 m · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +91 212 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 153 003 $ Poids 27 % |
| 11 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 678 521 $ Poids 20 % |
| 12 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 755 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.