178 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 103,1 m² · constr. 2008 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120497846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
68030120497846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 62 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 193 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 145 373 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 340 $ Poids 93 % |
| 4 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 91 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 479 $ Poids 89 % |
| 6 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 298 $ Poids 83 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 572 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 896 $ Poids 81 % |
| 8 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 512 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −18 447 $ | 573 291 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 353 555 $ Poids 79 % |
| 10 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 547 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 531 089 $ Poids 78 % |
| 11 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 440 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 493 784 $ Poids 78 % |
| 12 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 651 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −7 843 $ | 379 665 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.