225 Rue ANNE-MARIE · Napierville
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 84 m² · constr. 2006 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120497890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
68030120497890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 61 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 181 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 446 185 $ Poids 78 % |
| 2 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 360 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 93 412 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 504 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 491 498 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 714 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 466 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 039 $ Poids 64 % |
| 6 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 69 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 253 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 631 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 587 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 521 095 $ Poids 54 % |
| 9 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 004 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 562 $ Poids 52 % |
| 10 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 863 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 619 921 $ Poids 45 % |
| 11 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 547 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 299 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.