186 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 403 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120498284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
68030120498284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 83 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 85 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 832 129 $ Poids 54 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 605 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +59 358 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 573 157 $ Poids 51 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 519 $ Poids 46 % |
| 4 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 631 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 128 154 $ Poids 41 % |
| 5 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 616 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 540 923 $ Poids 36 % |
| 6 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 803 $ Poids 34 % |
| 7 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 616 603 $ Poids 32 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 928 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 495 $ Poids 28 % |
| 9 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 139 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 138 $ Poids 28 % |
| 10 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 993 294 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 700 447 $ Poids 19 % |
| 12 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 948 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.