189 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 100,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120499441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
68030120499441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 53 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 496 978 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 426 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 153 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 547 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 348 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 928 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 319 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 138 022 $ Poids 87 % |
| 7 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 534 914 $ Poids 85 % |
| 8 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 319 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 775 $ Poids 85 % |
| 9 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 170 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 100 782 $ Poids 84 % |
| 10 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 364 $ Poids 79 % |
| 11 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 366 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 523 630 $ Poids 78 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 396 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 397 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.