407 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 175,6 m² · constr. 1928 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120504889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
68030120504889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 49 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 632 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 917 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 571 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 548 155 $ Poids 70 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 575 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 122 964 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 633 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 635 756 $ Poids 56 % |
| 5 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 570 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 662 $ Poids 51 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 626 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 921 $ Poids 48 % |
| 7 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 530 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 181 $ Poids 47 % |
| 8 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 914 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 551 $ Poids 42 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 589 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 997 $ Poids 38 % |
| 10 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 900 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 660 079 $ Poids 38 % |
| 11 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 654 $ Poids 37 % |
| 12 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 001 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.