429-431 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 144,4 m² · constr. 1918 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120505726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
68030120505726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 643 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 492 035 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 677 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 932 $ Poids 73 % |
| 3 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 826 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 614 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 696 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 263 $ Poids 64 % |
| 6 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 590 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 829 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 595 711 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 520 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 979 $ Poids 61 % |
| 9 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 649 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 111 314 $ Poids 60 % |
| 10 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 643 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 468 693 $ Poids 59 % |
| 11 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 740 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 284 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.