457 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
407 300 $
Autre · 2 631 $/m² · 154,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 158 200 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120506128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
825641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
68030120506128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 24 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 771 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 510 741 $ Poids 75 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 706 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 639 363 $ Poids 66 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 724 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 617 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 421 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 652 $ Poids 61 % |
| 5 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 776 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 115 197 $ Poids 61 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 651 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 134 $ Poids 60 % |
| 7 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 465 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 726 $ Poids 60 % |
| 8 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 770 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 485 349 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 773 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 760 842 $ Poids 55 % |
| 10 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 716 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 089 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.